Санкт-Петербург — достаточно дорогой для проживания город. Однако и заработные платы здесь намного выше. Поэтому для переезда можно воспользоваться предложением по продаже квартир в Санкт-Петербурге или взять жилье в аренду. А это требует серьезного подхода. Ниже рассмотрено как избежать мошенничества.
Не старайтесь выбирать дешевое
Минимальная стоимость взятия в аренду однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге — 25 000 рублей. И все, что предлагается ниже этой суммы — обман. Все арендодатели уже внимательно ознакомились с предложением и стоимость ниже запрашивать не будут.
Не оплачивайте услуги сомнительного характера.
Мошенники обманывают собирая деньги за контакты собственников, а также при размещении фальшивых объявлений. Поэтому важно знать, что любые платежи осуществляются только после заключения и подписания договора аренды.
Провести проверку на подлинность всех документов
Собственник обязан предоставить подлинные паспорта и свидетельства о праве владения. Никаких копий быть не должно. Т.к. часто встречаются случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно 2-3 арендаторам.
Не торопитесь с внесением аванса
Когда квартира понравилась — не спешите сдать авансовый платеж сразу после осмотра. Вначале важно убедиться, что имущество сдает собственник и делает он это на легальных основаниях. К тому же, можно попробовать посмотреть и на другие варианты.
Провести опись имущества
В процессе знакомства с квартирой осмотрите как она выглядит и оцените ее состояние в целом. В частности, присутствие бытовой техники, мебели и т.п.
После составьте опись имущества. Для этого можно воспользоваться специальной формой или написать в свободном стиле. В описание важно включить состояние освещения, окон, дверей, предметов мебели и бытовой техники. Если что-то неисправно — это важно зафиксировать в акте описи. Так проще доказать, что все поломки уже были сделаны до вашего появления.
Заключить договор
Составление и подписание этого документа просто необходимо. В нем прописываются все тонкости сделки. В частности, права и обязанности сторон, информация о всех владельцах, сроки, точный адрес квартиры и т.п.
Немаловажным пунктом является раздел об оплате, ее размере, форме и сроках выплат. А также дополнительных расходах при эксплуатации и о том, кто будет их нести. В частности, речь идет об оплате ЖКХ или необходимости во внезапном ремонте при форс-мажорных обстоятельствах.
При отсутствии договора риск быть обманутым — возрастает. И любые устные договоренности могут оказаться недействительными.
Что важно знать при оплате
Порядок оплаты прописывается в договоре. В этом документе фиксируется предпочтительная форма передачи денег, т.е. наличными или безналичными. Если предполагается первый способ — важно попросить владельца (арендодателя) подготовить документ с распиской о получении денег. Составить таковую нужно в 2-х экземплярах. Одна будет у вас, а вторая у владельца. Важно, чтобы в качестве этого документа был подлинник, а не копия, которая не несет никакой юридической силы.
Расписка должна содержать паспортные данные обеих сторон, дату оплаты и сумму. Действует этот документ — 3 года.
А при оплате переводом (банковским или почтовым) важно сохранять все квитанции. Это тоже документы, которые подтверждают детали сделки.
Итак, жизнь в культурной столице России — прекрасна. Однако, для того, чтобы снять квартиру и не нарваться на мошенников, важно руководствоваться некоторыми советами.