При покупке квартиры многие сталкиваются со сложным выбором: новостройка или вторичка. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Мы сравним квартиры по ключевым факторам. Прочитав статью, вы сможете определиться с тем, какие вам купить апартаменты.
Содержание
Планировка и расположение двора
При строительстве большинства квартир в Советском Союзе не особо беспокоились об удобстве планировки. Современные же застройщики уделяют особое внимание этому вопросу. Расположение и размер комнат в новостройках куда комфортнее, чем в старых квартирах. Двор и выходы также расположены намного удобнее.
Стоимость
Чаще всего стоимость новостроек больше, чем вторички. Это обусловлено тем, что новые апартаменты строят на основе новых технологий и материалов. К тому же срок эксплуатации новостроек выше. Но если дом только строится, это существенно снижает цену квартиры. В таком случае ее стоимость будет меньше, чем у вторички.
Страховка
При покупке новостройки в большинстве случаев нет необходимости делать полис на жилище. Этот документ оформляют, когда берут кредит на готовое жилье. Большая часть квартир в новостройках продается еще на стадии строительства дома. Соответственно, если вы успейте выплатить кредит до ее окончания, то и оформлять полис не придется. Страховать нужно будет только жизнь и здоровье клиента.
При покупке вторички нужно оформлять страховку потери права собственности. Ведь собственник может в любой момент отказаться от сделки. При покупке строящихся новостроек этот риск куда меньше. В большинстве случаев застройщик не захочет терять покупателей. Поэтому эту страховку можно не оформлять.
Инфраструктура и коммуникации
Новостройки строят в новых районах. А в них еще плохо развита инфраструктура. Торговых центров, парикмахерских, кафе будет мало, если вообще будет. Вторичка же находится в обжитых районах, где есть все необходимое.
Проводка, канализация и прочие элементы коммуникаций в старых домах могут не меняться десятилетиями. Из-за этого вероятность остаться без света или воды увеличивается в разы. В новостройках такая проблема отсутствует.
Ликвидность
Квартиры через несколько лет после покупки вырастают в цене. Инфляция распространяется на все товары, в том числе и на недвижимость. Но стоимость новостройки увеличится больше, чем стоимость квартиры в старом доме. Ведь здание новое, а значит, и коммуникации в нем лучше, и прослужит он дольше. Так что если вы планируете продать квартиру в будущем, покупайте апартаменты в новостройке.
Итоги
Теперь мы можем составить краткий план особенностей новостроек и вторички. Особенности новостроек:
- удобная планировка и расположение двора;
- меньше страховок, необходимых к оформлению;
- новые коммуникации;
- высокая стоимость;
- неразвитая инфраструктура.
Особенности вторички:
- низкая стоимость;
- обжитый район;
- больше страховых документов, необходимых к оформлению;
- старые коммуникации и планировка.
Что из этого важнее, каждый решает сам для себя. Поймите, что важнее для вас, и сделайте на основе этого взвешенное решение.